Dom w stanie surowym zamkniętym na działce 13,5 ara | Łętownia 206

Na sprzedaż solidny, przestronny dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 174 m² (powierzchnia całkowita z pełnym podpiwniczeniem i garażem: ok. 270 m²), usytuowany na ogrodzonej i zagospodarowanej działce o powierzchni ok. 13,5 ara w miejscowości Łętownia 206 (gm. Jordanów, pow. suski).

Budynek z 2013 roku w stanie surowym zamkniętym, z uregulowanym stanem formalno-prawnym, zaktualizowaną dokumentacją projektową oraz kompletem przyłączy mediów. Idealna propozycja dla osób poszukujących funkcjonalnej, bezpiecznej pod kątem prawnym nieruchomości z możliwością natychmiastowego wykończenia według własnych potrzeb.

Kluczowe atuty nieruchomości

• Uregulowany stan formalno-prawny: Pełna własność, czysta księga wieczysta (brak obciążeń i roszczeń), kompletna dokumentacja budowlana uaktualniona przez architekta – możliwość płynnej kontynuacji i odbioru budowy.
• Geodezyjna pewność granic: Granice nieruchomości precyzyjnie ustalone w terenie, trwale zastabilizowane znakami betonowymi.
• Stan techniczny: Budowa z 2013 roku, ściany murowane z pustaka, stolarka okienna wymieniona/zamontowana w 2020 roku (nowoczesne okna 3-szybowe na parterze i poddaszu, stolarka drewniana w części przyziemia), zamontowana brama garażowa.
• Aktualny projekt budowlany: Całość dokumentacji aktualna u architekta.

Pełne uzbrojenie terenu:

• Prąd: licznik zamontowany, taryfa docelowa (zwykła, nie budowlana).
• Woda: doprowadzona do wnętrza budynku (zawór wewnętrzny oraz zewnętrzny).
• Kanalizacja: sieć gminna doprowadzona bezpośrednio pod budynek.
• Gaz: dostępny w drodze gminnej bezpośrednio przy działce (szacowany koszt wykonania przyłącza do budynku: ok. 10 000 zł).

Zagospodarowana działka: Powierzchnia ok. 13,5 ara, ogrodzona, wyposażona w automatyczną bramę wjazdową na pilota. Pięknie utrzymany, dojrzały ogród.

Dojazd i infrastruktura: Bezpośredni zjazd z publicznej drogi gminnej o nawierzchni asfaltowej.

Ekspozycja i otoczenie: Doskonałe nasłonecznienie przez cały dzień, 3 duże balkony widokowe, w sąsiedztwie kameralna zabudowa jednorodzinna oraz tereny zielone i lasy.

Rozkład i zestawienie powierzchni

Budynek charakteryzuje się bardzo funkcjonalnym, przemyślanym podziałem na część dzienną, prywatną oraz pełne zaplecze gospodarcze:

Piwnica / Przyziemie z garażem (ok. 95 m²):

• Garaż jednostanowiskowy w bryle budynku z bramą
• Kotłownia
• Kuchnia gospodarcza
• Piwnica / spiżarnia / pomieszczenie magazynowe
• Korytarz i klatka schodowa

Parter (97,57 m²):

• Salon: 26,18 m² (jasny, z wyjściem na balkon/ogród)
• Kuchnia z jadalnią: 19,83 m²
• Pokój / gabinet: 18,88 m²
• Korytarz: 12,46 m²
• Łazienka: 8,21 m²
• Wiatrołap: 4,21 m²
• Osobne WC: 1,80 m²

Poddasze użytkowe (82,80 m²):

• Sypialnia 1: 22,95 m²
• Sypialnia 2: 22,45 m²
• Sypialnia 3: 12,62 m²
• Korytarz i komunikacja: 14,71 m²
• Łazienka: 8,27 m²
• Osobne WC: 1,80 m²

Dane techniczno-konstrukcyjne

• Lokalizacja: Łętownia 206, powiat suski, woj. małopolskie
• Rok rozpoczęcia budowy: 2013
• Powierzchnia użytkowa: 174,00 m²
• Powierzchnia całkowita/podłóg: ok. 270,00 m²
• Powierzchnia działki: ok. 1 350 m² (13,5 ara)
• Konstrukcja ścian: Pustak
• Pokrycie dachu: Ondulina
• Stolarka okienna: 3-szybowa (montaż 2020 r.), w piwnicy okna drewniane

Lokalizacja i komunikacja

Nieruchomość łączy ciszę i prywatność beskidzkiego krajobrazu z dogodnym dojazdem do okolicznych ośrodków miejskich i głównych tras:

• Jordanów (Rynek): ~9 min (6 km)
• Rabka-Zdrój: ~21 min (18 km)
• Kraków: ~60 min (dogodny wyjazd w kierunku DK7 / Zakopianki)
• Zakopane: ~60 min

Warunki transakcji

• Cena ofertowa: 590 000 zł
• Stan prawny: Własność, KW bez obciążeń

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania rzutów, wglądu do dokumentacji technicznej oraz umówienia indywidualnej prezentacji na miejscu.

*Wizualizacje domu przedstawiają wyłącznie przykładową koncepcję wykończenia budynku i zostały wygenerowane przy użyciu sztucznej inteligencji (AI). Mają charakter poglądowy i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.